Bydlení je jedno z největších témat posledních let – a právě proto stojí za to sledovat, co se na realitním trhu v roce 2025 děje. Stále rostoucí ceny i rozdíly mezi regiony nás nutí zvažovat, jakým směrem se trh vydává dál. Zatímco novostavby, panelové byty i rodinné domy zdražují, poptávka zůstává vysoká. Jak moc se změnila průměrná cena bytu? A kde je bydlení nejméně i nejvíce dostupné? To vše rozklíčujeme v následujících odstavcích.
Výrazné zdražování napříč trhem
Rok 2025 přinesl podle aktuálních statistik zdražení napříč téměř všemi segmenty. Ceny nemovitostí v průměru vzrostly o 10,7 %. Nejrychleji rostly ceny nových bytů a rodinných domů. Přesto zájem lidí o nové bydlení neklesá, stále jsme svědky historicky vysoké poptávky.
Přehled průměrných cen různých typů bydlení
| Typ nemovitosti | Průměrná cena (Kč/m² či Kč/objekt) |
|---|---|
| Novostavby (celá ČR) | 125 000 Kč/m² |
| Novostavby (Praha) | 153 000 Kč/m² |
| Starší byt (celá ČR) | 63 000 Kč/m² |
| Starší byt (Praha) | 124 000 Kč/m² |
| Rodinný dům (celá ČR) | 5,4 milionu Kč |
| Rodinný dům (Praha) | 19 milionů Kč |
Rozdíly mezi regiony jsou stále propastné
Nejdražší bydlení tradičně najdeme v Praze, kde ceny nových bytů přesahují 153 000 Kč za metr čtvereční a rodinný dům může stát téměř 19 milionů Kč. Naproti tomu v některých regionech lze starší byt koupit klidně i za méně než polovinu této částky. Nejlevnější paneláky jsou například v Ústeckém kraji, kde se lze dostat k hranici 35 000 Kč za metr. To činí na realitním trhu obrovské rozdíly v dostupnosti.
Trendy v poptávce a počtu transakcí
I přes rostoucí ceny poptávka po bydlení zatím neklesá, spíše se proměňuje. Nižší dostupnost vlastního bydlení vede některé zájemce k větší opatrnosti, ale zájem o koupi bytů a domů přetrvává. Například v březnu vzrostl počet uzavřených hypoték oproti lednu o 41 %. U panelových bytů dokonce stoupl počet transakcí o více než 11 % meziročně. V některých segmentech (například v Praze) naopak prodeje mírně poklesly, což může být především sezónní efekt.
Hypotéky a jejich vliv na trh
Důležitým faktorem ovlivňujícím trh jsou hypoteční sazby. V roce 2025 klesly na průměrnou hodnotu 4,3 %, což podpořilo zájem o financování bydlení prostřednictvím úvěrů. Přestože je stále složitější dosáhnout na vlastní bydlení, hypotéky se staly opět dostupnější variantou financování. Mnoho rodin i jednotlivců tak stále hledá cesty, jak splnit svůj sen o vlastním domově.
Dostupnost bydlení na historickém minimu
Dostupnost vlastního bydlení je nejhorší za poslední roky, protože ceny rostou výrazně rychleji než příjmy domácností.
Podle nejnovějších analýz je dostupnost bydlení na historickém minimu. Zatímco ještě před pár lety bylo možné na byt našetřit za násobně menší částku, dnes nám to trvá výrazně déle. Nárůst příjmů domácností zdaleka neodpovídá tomu, jak rychle letí nahoru ceny bytů a domů – mnozí proto řeší, jestli mají na vlastní bydlení vůbec šanci dosáhnout.
Lokální specifika a růstové rozdíly v praxi
Praha představuje extrém nejen v samotných cenách, ale také v růstu – například cihlové byty zde dokázaly v jednom čtvrtletí zlevnit o 7 %, zatímco v ostatních částech země podobné nemovitosti zdražily. Největší růst aktivity jsme zaznamenali u paneláků v Ústeckém kraji, právě pro jejich relativně nízkou pořizovací cenu.
Kde aktuálně koupíte nejlevnější a nejdražší bydlení
- Nejlevnější panelové byty: Ústecký kraj, průměrně cca 35 000 Kč/m²
- Nejdražší novostavby: Praha 1, až 250 000 Kč/m²
- Nejdostupnější rodinný dům: Kraj Vysočina, cca 4,2 milionu Kč
Z vlastní zkušenosti musím říct, že hledat slušné bydlení není v dnešní době vůbec jednoduché. Často člověk stojí před otázkou, jestli sáhnout po kompromisu v podobě staršího paneláku na okraji města nebo přepočítávat hypotéku na menší nový byt. V posledních měsících jsem několikrát narazil na nabídky, které zmizely z inzerce během pár dní. Opravdu mám pocit, že tlak na rychlé rozhodování nikdy nebyl větší.
Co nás čeká dál?
Zatímco ceny soustavně rostou a poptávka drží trh na vysokých obrátkách, situace nás nutí zamýšlet se nad tím, jak financování bydlení řešit do budoucna. Srovnání mezi regiony se prohlubuje, ale zároveň jsou stále možnosti, jak koupit dostupnější nemovitost v menším městě nebo pořídit nový byt za cenu staršího v centru většího města. Přehled cen, rozdíl mezi novostavbou a panelovým bytem či aktuální hypoteční sazby dnes patří k základním informacím pro všechny, kdo o bydlení uvažují.
Komentáře